以房抵债，怎么做账？需要纳税吗？

答复：

1、若是你公司属于债权人，有应收账款，客户以房抵债，这样做账（不考虑债务重组收益和损失的情况下）：

借：固定资产-房产

       贷：应收账款

2、当然在实际中大部分是在以房抵债的过程中，债权人会产生债务重组损失的：

借：固定资产-房产

      营业外支出或者其他收益

      贷：应收账款

注意一：

1、债权人取得以房抵债的房产，需要取得房产的发票，否则后续折旧没法税前扣除。

2、房地产公司以房抵债给施工公司，需要签订以房抵债的两方协议。在协议中注明债权债务金额、房屋价值及交付、产权办理等内容。

注意二：

对于以房抵债的债务人来讲，以房抵债，是需要缴纳增值税的。应按“销售不动产”缴纳增值税。按照同期同类房产的市场价格缴纳土地增值税。企业所得税也需要视同销售。

借：应付账款

      贷：开发产品（或者固定资产清理）

             应交税费——应交增值税（销项税额）

             其他收益一债务重组收益（借方/贷方）